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门源县城镇最低生活保障家庭廉租住房租住分配及管理办法

 

    为公正、公平、合理地分配廉租住房,体现群众利益无小事,把党的惠民政策做到透明、公正落到实处,根据《门源回族自治县城镇最低生活保障家庭廉租住房管理实施细则》参照《西海镇城镇最低生活保障家庭廉租住房分配及管理办法》。结合我县实际,制定门源县城镇最低生活保障家庭廉租住房租住分配及管理办法。
    一、申请条件
    1、持有门源县非农业户口的城市居民;
    2、民政部门确定的城镇低保户且无房改房、购买房、无房屋所有权证的居民;
    3、无生活来源、无劳动能力又无法定赡养人、抚养人或扶养人的城市居民(简称“三无人员”一般指的是18岁以下青少年、60岁以上老年人)。
    二、申请审核程序
    4、由各社区居委会负责通知本辖区内城镇低保家庭中符合廉租住房保障对象,并要求申请人将《青海省城镇居民最低生活保障证》及申请材料,报户籍所在地社区居委会进行登记。
    5、社区居委会接到申请人相关申请材料后进行初审,并及时开展入户调查、核实。经审核符合条件后,将相关申请材料报镇人民政府审理签章后统一报县城建局。
    6、县城建局会同县民政局、县财政局、县监察局查验证件及申请材料,符合条件者发放《门源县城镇最低生活保障家庭廉租住房申请表》。
    7、经初验、复审后对符合条件的申请人在户籍所在地进行公示,公示期为十五天。对经公示无异议或异议不成立的作为廉租房保障对象予以登记,书面通知申请人,并向社会公开登记结果。公示期间提出异议的,重新进行复审。
    三、分房形式及程序
    分房形式为两种:一是“三无人员”和低保户中的单身人员直接分配;二是其余低保人员摇号分房。
    8、待分配人员经公示无异议的,由县城建局进行登记造册,建档备案,并报请县人民政府审定,同意后会同民政、财政、监察、社区等部门共同组织,以摇号的方式对廉租住房进行分配;将拟定摇号时间向社会公布。摇号的球号经核对无误后封存保管,届时开封摇号。
    9、参与摇号的保障对象按公布的摇号时间提前进入会场,逾期15分钟,视为自动放弃廉租住房申请,不参与摇号过程。
    10、参与摇号的保障对象必须为低保家庭户主或具有民事行为能力的监护人的一人,经审查登记后进入会场,工作人员在宣布摇号开始时,先进行第一轮摇号,第一轮先抓顺序号。抓好顺序号的申请人,根据分批建设的廉租房安排住房,按顺序号依次开始第二轮对房屋分配权的摇号。抓到标注有“201”字样的,即按事先确定的房号201为该户所分配的住房,并在现场登记处进行登记签字。
    11、经确定廉租房资格和取得廉租房号的低保户,由县城建局与县民政局通知本人领取住房通知书。
    12、邀请县人大代表、政协委员、县监察部门及公证部门人员,对摇号的球号封存及摇号进行全程监督。凡有作假或作弊行 为的,取消摇号资格和住房分配资格。
    13、“三无”人员和低保户中的单身人员自主结合,两人分配一套住房,户型面积49㎡。不参与摇号活动的由县城建局、县民政局、镇人民政府、各社区等部门共同研究审核后直接分配住户,并向社会公布。
    14、承租廉租住房人员,须与县城建局签订廉租住房租赁合同,并交纳租赁保证金500元后领取钥匙(2009年、2010年的住房待房屋交付使用后再签)。若县民政局取消享受低保或个人申请腾退房屋时,室内设施完好的,保证金如数退给本人,如有损坏按价赔偿。
    15、凡在门源县有房改房、购买房的低保户,并持有房屋所有权证,不论其住房面积大小都按有房对待,不参与分配廉租住房。
    四、廉租住房的管理
    16、廉租住房的管理由住宅小区的开发单位或指定的物业管理单位具体实施(包括房屋租金的收缴、物业管理、公共设施、设备的管理与维修,物业费的收缴等)。房租收取后足额上交县财政局。
    17、室内设施、设备的使用和管理,由承租人在入住前将所承租的室内设施、设备清点核实,由出租方制发实物登记卡进行备案,在使用过程中实行谁使用、谁管理、谁损坏、谁维修。
    18、建立廉租住房维修资金,来源主要是廉租住房的租金收入,维修基金实行预算专户管理,统筹使用。
    19、室内配套工程(包括室内外的上、下水、供暖、道路、等)及房屋的公用部位(包括屋面、楼梯间、单元门对讲机等)建设、修缮等费用由政府承担。
    五、其他事项
    20、廉租房建筑面积分别为49.67㎡、59.38㎡、49.23㎡、48.67㎡、49.4㎡,其中每户每套房35㎡为住房保障面积,免交房租费,剩余房屋面积每月平方米按4元交纳房租费。对生活特别困难的孤、老、病、残等保障对象家庭适当减免租金。对无故拖欠租金、物业管理费及各项水电闭路等费用的,将每月加收月租额50%的滞纳金,如拖欠租金及各项费用累计达到六个月以上的,取消住房保障资格,腾退廉租房。
    21、直接分房的“三无”人员在租赁期内的房租费、暖气费、物业费、水电费由县政府承担,承租人免交以上费用。低保户家庭在租赁期内住房保障面积35㎡的物业费、房租费二项由政府承担,35㎡以外的物业费、房租费以及全部面积的采暖费、水电费、有线电视费等住户自理。物业费按35㎡以外的房屋面积每月平方米按0.3元交纳,采暖费、水电费、有线电视费收费标准按供热、供水、供电、有线等公司的标准收取。
    22、当廉租房租住户被取消享受低保资格后,由县民政局及时通知县城建局,并由县城建局通知廉租房租住户在1个月内腾退住房。腾退住房按本办法及时分配给其他符合条件的低保户。

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